É uma modalidade de crédito no qual o cliente usa o imóvel dele como garantia da operação. Esse modelo também é conhecido como refinanciamento de imóvel ou home equity.

O capital adquirido por meio dessa transação pode ser usado como o cliente desejar.

Sim, o imóvel dado como garantia à instituição financeira (alienação fiduciária) fica alienado, ou seja, assegura o pagamento durante todo o período do financiamento.

No entanto, o imóvel continua sendo da pessoa, que pode usufruir como é de direito. Ainda assim, a propriedade fica condicionada ao pagamento total do empréstimo.

A alienação fiduciária é uma garantia atribuída pelo devedor (fiduciante), que transfere a propriedade de seu imóvel ao credor (fiduciário), até que pague a dívida. Ou seja, a propriedade é dada como garantia em troca do crédito. Em termos práticos, o credor passa a figurar na documentação legal do imóvel (matrícula), mas o devedor mantém o direito de posse direta e usufruto.

Sim, você pode quitar o empréstimo a qualquer momento e o imóvel, neste caso, deixa de ser a garantia de pagamento.

A parcela mensal é composta de: (i) Amortização; (ii) Juros; (iii) Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP); (iv) Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI).

Nas modalidades de crédito imobiliário, dentre elas o CGI, utilizam-se dois tipos de cálculo de parcelas, também chamadas de tabelas, a SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Price (Sistema Francês de Amortização). A principal diferença é a forma como se dá amortização do valor do empréstimo ao longo do contrato. Na tabela SAC, o componente da amortização que compõe o valor da parcela mensal é sempre o mesmo, ao passo que, na Price, a amortização é crescente ao longo do contrato.

As parcelas vincendas são reajustadas mensalmente, com base na taxa de juros contratada e no IPCA do período.

Na tabela Price o valor total pago é ligeiramente maior. Essa diferença varia conforme o prazo do financiamento. Quanto maior o prazo, maior a diferença. Entretanto, na tabela SAC, as parcelas iniciais são sempre maiores que na tabela Price. Isso leva a um maior comprometimento da renda e consequentemente à uma necessidade de comprovação de renda maior para liberação do crédito com a tabela SAC.

O imóvel a ser dado como garantia precisa ter o valor mínimo de R$ 150.000,00 e precisa estar livre de ônus. Isso significa que ele não pode ser objeto de nenhum tipo de penhora, usufruto ou demais averbações que não permitam a alienação do bem. Além disso, não são aceitos imóveis operacionais (fábricas), rurais ou com função social (ONGs).

Sim! É necessário a comprovação de renda para aprovação do crédito. O comprometimento da renda bruta aceito é de no máximo 30%, incluindo o valor das parcelas do empréstimo.

Sim! Se o cliente for casado ou viver em união estável, pode compor a renda com o cônjuge/companheiro(a). Se for solteiro(a) pode compor com qualquer pessoa, desde que essa também seja solteira(o).

Sim!

O imóvel não precisa estar quitado, mas você precisa ter o número da matrícula do imóvel e ele precisa estar livre de ônus. Isso significa que o imóvel não pode ser objeto de nenhum tipo de penhora, usufruto ou demais averbações que não permitam a alienação do bem.

Sim! O imóvel não precisa estar quitado, mas você precisa ter o número da matrícula, pois ela é a identificação do imóvel. O cliente pode transferir a dívida de seu crédito imobiliário para o Banco Bari fazendo o processo de portabilidade. Podendo inclusive, dependendo do caso, realizar novos aportes.

A contratação do CGI tem os seguintes custos: (i) Custas de registro em cartório; (ii) Tarifa de Cadastro; (iii) Tarifa de avaliação do imóvel; (iv) IOF. IMPORTANTE! O cliente não desembolsa nada até a liberação do crédito. Essas custas serão incluídas no financiamento.

Sim. Pelo regramento jurídico do Crédito com Garantia Imobiliária (CGI), existem dois seguros que são obrigatórios na contratação: (i) MIP - Morte e Invalidez Permanente e (ii) DFI - Danos Físicos ao Imóvel. Os valores desses seguros são incorporados às prestações.

Até a liberação do crédito do Empréstimo com Garantia do Imóvel Porto Bank, existem algumas etapas a seguir. Conheça:

1. simulação e solicitação de crédito: com o apoio do seu Corretor, você verá qual a melhor condição de crédito (valor, prazo, parcela) para fazer uma solicitação;

2. avaliação financeira: em seguida, seu perfil será avaliado por especialistas da companhia, a partir de uma análise de crédito rápida e segura. Se tudo estiver certo, você precisará enviar alguns documentos de comprovação;

3. avaliação do imóvel: como a garantia do empréstimo é seu imóvel, será feita uma vistoria para garantir que está tudo certo;

4. assinatura de contrato e registro em cartório: você terá acesso a todos os documentos para assinatura e registro em cartório (averbação da matrícula), configurando a alienação fiduciária;

5. liberação do crédito: após a confirmação do registro em cartório, será depositado o dinheiro na conta corrente indicada por você.

Não se preocupe, nós cuidamos para que todas as etapas aconteçam de forma rápida, transparente e segura.

O cliente poderá receber até 50% do valor do imóvel líquido em sua conta, a depender das condições de crédito e do tipo de imóvel: Apartamento: 50% Casa: 45% Comercial: 30% Terreno: 35%

Como a garantia do empréstimo é um imóvel, as taxas de juros são mais baixas, os valores de prestação menores, os prazos para pagamentos mais longos e possibilidade de carência de até 180 dias.

O pós-venda desse produto é realizado pelo Banco Bari e o cliente pode entrar em contato através dos canais: - Whatsapp: (41) 3072-2353 - E-mail: relacionamento.imobiliario@bancobari.com.br. Caso necessite de apoio do time comercial Porto Bank, entre em contato através dos canais: - Whatsapp: (11) 97227-8324 - E-mail: emprestimo.garantiaimovel@portoseguro.com.br